地产调整期：转牛市思维为熊市思维--嵊州新闻网

嵊州新闻网>>生活频道>>房产家居>>房产

地产调整期：转牛市思维为熊市思维

来源： 作者： 2008年07月16日14:39:08

近一年来的股市已由“牛市”转为了“熊市”。全国的“楼市”近期也由红火异常的“牛”市转向了不断下滑的“熊市”。一线城市房地产成交量、价格都在下滑，二、三线城市上门量、成交量也在下滑。持币待购的观望氛围笼罩着昔日沸腾的楼市。

十几年来，房地产作为国民经济的支柱产业在国家政策的鼓励下得到了迅猛发展。在市场经济中一个行业的大发展，必然产生利润的导向，人力、物力、财力的相对集中，造成了房地产市场投资的“牛市”。在“牛市”中开发商、消费者都养成了“牛市的思维模式”，开发商盲目乐观的分析形势、无限制的储备大量土地、疯狂地扩大开发量、不切实际地“包装”销售。消费者非理性的扩大需求、盲目的向楼市投资。这种“牛市”思维的惯性，至今还影响着一些人的判断。

我们知道；判断房地产市场情况主要关注四个指标：房地产投资---反映政府对房地产的信心；新房开工量---反映企业对市场的信心；交易量（面积或金额）---反映消费者信心；房价－－反映当前市场的趋势。如果一个区域房地产市场下滑了，会有这样几个信号：土地流拍---说明开发商信心下降；交易量缩小---说明需求下降；价格下降---说明开发商有变现的需求。如果以上特点明显，说明该市场已由“牛市”转变成了“熊市”。

去年以来，为了防止过热的房地产市场影响国民经济的发展，国家采取了“货币紧缩”政策，各种金融政策的出台，有效的遏制了房地产市场的持续过热。人为地使房地产的“牛市”转变成了“熊市”。房地产市场已经进入了调整期，开发商如果还以不变应万变，恐怕只有死路一条。

所谓“牛市思维”转“熊市思维”，首先，要理智、客观的分析判断形势，不盲目乐观，不要存在侥幸心理，要做最坏的打算。其次，“熊市思维”要素－－“现金为王”。三是，小步快走、步步为营。

编辑：< 赵波英

[发表评论]